NH농협은행에서 제공하는 내집연금연계대출 상품은, NH주택담보노후연금대출(전환형)에 가입(예정)한 고객들의 기존 주택담보대출 잔액이 노후연금대출 최대 일시인출한도(총대출한도의 70%)를 초과할 경우, 이를 보조해주는 서울 보증보험 보증부 대출상품입니다.
최근들어 주택가격이 크게 상승하면서, 주택연금 해지가 증가하는 추세입니다. 주택연금은 가입 당시 집값을 기준으로 연금을 산정하므로, 가입할 때 집값이 높을수록 연금액이 높아집니다. 하지만 가입 이후에는 집값 상승과 연금액 증가는 상관이 없습니다. 이 때문에 주택연금을 해지하면, 받은 연금과 이자 등 금융비용을 합산해 상환해야 하는 부담이 발생합니다. 또한, 주택가격의 1.5% 정도의 보증료를 돌려받지 못하고 3년간 재가입이 불가능하다는 조건이 추가됩니다.
하지만 주택연금 중도해지를 선택하더라도, 그만큼 큰 이득을 얻을 수 있는 상황이 많아져서 이를 선택하는 경우가 많아지고 있습니다. 집값 상승이 이득을 더 많이 가져다 주기 때문입니다. 더불어, 집값 상승으로 인해 주택연금을 가입하고자 하는 사람들도 많지만, 이러한 조건 때문에 주저하게 됩니다.
주택연금을 재설계해야 한다는 의견도 있습니다. 연금 가입 당시 집값과 연동해 월 지급액을 계산할 수 있는 상품을 출시해 선택의 폭을 넓혀야 한다는 이야기입니다. 다른 의견으로는, 주택연금은 노후 대비를 위한 안전망으로 기능해야 하므로 집값과 연동시키면 위험을 초래할 수 있다는 주장도 있습니다.
100세 시대로 접어들면서, 연금제도의 필요성이 더욱 높아지고 있습니다. 국민연금, 퇴직연금, 개인연금 등 3층 연금 구조를 구축하여 은퇴 후 생활비를 마련하는 것이 가장 효과적인 방법입니다. 이에 더해, 주택연금을 더해 4층 연금으로 노후 대비를 할 수 있다는 의견도 있습니다.
이번 포스팅에서는 NH농협은행에서 제공하는 내집연금연계대출 상품의 자격, 한도, 금리 등을 자세히 살펴보았습니다. 이를 통해, 노후 대비를 위한 다양한 연금 상품을 적극 활용해 보세요.
NH내집연금 연계대출
NH농협은행 내집연금연계대출 - 자격, 한도, 기간, 상환방법
▶ 대출자격 - 한국주택금융공사 NH주택담보노후연금대출(전환형) 가입(예정)자 중 서울보증보험의 보증을 받은 경우
▶ 대출한도 - 서울보증보험의보증한도 이내, 최대 1,000만원까지
▶ 대출기간 - 최장 10년 이내
▶ 상환방법 - 원리금균등할부상환 : NH주택담보노후연금대출(전환형)의 월지급금에서 본 대출원리금이 우선 차감되어 자동 상환.
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NH농협은행 내집연금연계대출 - 금리, 연체이자
▶ 대출금리 - 금리는 신용등급 및 거래실적 등에 따라 차등 적용
▶ 연체이자(지연배상금)
- 이자, 분할상환금, 분할상환원리금을 기일 내 상환하지 않은 경우 상환하여야 할 금액에 대하여 그 다음날부터 지연배상금이 부과됩니다.
- 대출기간 만료일에 채무를 이행하지 않거나, 은행여신거래기본약관에 의하여 기한의 이익을 상실한 때에는 그 다음날부터 대출금잔액에 대하여 지연배상금을 지급하여야 합니다.
- 지연배상금률은 연체기간에 관계없이 연체일수X (채무자 대출금리+ 3%)÷365 (윤년은 366)로 적용하되, 지연배상금률이 연 15%를 초과하는 경우에는 연 15%를 적용합니다.
NH농협은행 내집연금연계대출 - 중도상환해약금, 유의사항
▶ 중도상환해약금 = 중도상환원금 X 적용요율 X (잔여기간 ÷ 대출기간)
* 중도상환해약금 적용 요율
[고정금리대출인 경우]
- 가계대출(부동산담보) : 1.4%
- 가계대출(신용/보증서/기타담보) : 0.7%
- 기업대출(부동산담보) : 1.4%
- 기업대출(신용/보증서/기타담보) : 1.1%
[변동금리대출인 경우]
- 가계대출(부동산담보) : 1.2%
- 가계대출(신용/보증서/기타담보) : 0.6%
- 기업대출(부동산담보) : 1.2%
- 기업대출(신용/보증서/기타담보) : 1.0%
※ 대출의 상환기일이 도래하기 전에 대출금을 상환할 경우 고객님이 부담하는 금액으로, 대출취급일로부터 3녀까지 적용합니다.
▶ 유의사항
- 신용관리대상정보 등록 및 농협은행 대출심사기준에 따라 대출이 불가할 수 있습니다.
- NH주택담보노후연금대출(전환형)의 지급불가사유가 발생한 경우에는 본 대출 원리금을 직접 상환하셔야 합니다.
- NH주택담보노후연금대출(전환형) 대출금을 상환하기 위해서는 먼저 본 대출금을 전액 상환하셔야 합니다.
- 기타 자세한 사항은 고객행복센터(1661-3000/1522-3000)로 문의하시기 바랍니다.
예금담보대출
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지금까지 NH농협은행 내집연금연계대출 중도상환수수료, 한도, 이자, 상환방법, 신용점수(등급)에 대해서 알아보았습니다.