조사에 따르면, 서울 전세시장에서 빌라 거래가 아파트보다 1만7000건 이상 더 많은 것으로 나타났습니다. 최근 몇 년간 연간 거래량 차이는 크지 않았으나, 2020년부터 차이가 발생하기 시작하였으며 2021년에도 더 확대되고 있는 것으로 보입니다. 이러한 빌라 거래 건수의 증가는 서울 아파트의 전세가격이 가파르게 상승하면서 타 주거환경으로 넘어가면서 발생되었다고 분석되고 있습니다.
KB국민은행 리브부동산 조사에 따르면, 2021년 11월 서울 아파트의 평균 전세가격은 6억 6244만원으로 나타났습니다. 2020년 11월 대비 1억 176만원 상승한 수치입니다. 그러나, 동일 기간 단독다가구주택은 1970만원, 연립다세대주택도 2068만원 상승한 반면, 아파트를 제외한 나머지 주택들은 상승세가 크지 않은 것으로 나타났습니다.
전문가들은 아파트 전세가격의 둔화세가 이어지며 빌라 중심의 전세 거래는 계속될 것으로 전망하고 있습니다. 정부와 시중 여러은행에서는 서민들의 주거안정을 도모하기 위해 주택구입자금이나 전월세자금을 비교적 저렴한 금리로 지원하고 있습니다.
이에 따라 하나은행에서는 아파트, 연립, 다세대, 주거용 오피스텔, 공공임대아파트 우량주택전세론 자격, 한도, 금리, 중도상환방법 등에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.
하나은행 우량주택전세론
하나은행 우량주택전세론은 서민 주거안정 지원을 목적으로 아파트나 연립, 다세대, 주거용 오피스텔, 공공임대아파트등의 전세자금을 대출하는 상품입니다.
대출대상자격, 대출한도
▶ 대출대상 - 아래 요건을 모두 만족하는 경우 해당됩니다.
단, 외국인의 경우 국내거소신고자이고 서울보증보험 가입가능 비자 유효기간 3개월 이상인 분만 해당됩니다.
① 부동산중개업소를 통해 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 임차인(임차보증금의 5% 지불 조건은 신규 임차자금에만 해당하며, 임대인이 공공주택사업자, (주)부영주택 생략)
② 주택임대차보호법상 대항력과 우선변제권을 확보하였거나 대출취급일로부터 3영업일 이내에 확보할 수 있는 임차인
③ 성년인 세대주로 소득 대비금융비용부담율(DTI) 40% 이내인 임차인
▶ 대상주택 - 아파트, 연립, 다세대, 주거용 오피스텔 해당.
▶ 대출한도 - 최대 5억원 (아래 ①~③ 중 적은 금액으로 임대인이 공공주택사업자인 경우는 ①만 적용)이며, 단, 부부합산 1주택자는 최대 3억원까지 가능.
① 임차보증금 80% 이내 (단, 임대인이 공공주택 사업자인 경우는 임차보증금의 95% 이내)
② [해당물건지 선순위 설정최고액 + 전세대출금] 합계가 시세의 80% 이내
③ 통장대출 1억원
④ 외국인의 경우 최고한도 2억원
대출기간, 상환방식, 대출금리
▶ 대출기간 - 임차계약 만기일 범위 내 최장 3년 1개월로 하게 되며, 임차계약 만기일과 대출 만기일을 일치시키도록 합니다.
- 금리는 대출금액 2억(하나월세론 50백만원), 대출기간 2년, 신규 전세자금 용도 신용등급 1등급을 기준으로 아래와 같습니다.
▶ 우대금리 혜택 제공
- 급여이체 등 거래실적 종류에 따라 0.1% ~ 0.9% 우대혜택을 제공하며, 단, 매월 실적 체크하여 미 충족할 경우 해당금리만큼 조정됩니다.
- 3자녀 0.1%, 4자녀 0.2% 우대
- 주택신보위탁발생보증서 담보 대출, 우량주택전세론 신규전세자금 용도 신규시)국토교통부 부동산거래 전자계약시스템을 통해 매매계약서 작성시 0.2% 우대
▶ 가산금리
- 한도대출 취급 시 0.5% 가산
- 주택금융공사 주택 출연료 납부대상 0.16% 가산
중도상환수수료, 필요서류, 부대비용, 유의사항
▶ 중도상환 수수료
- 중도상환해약금 : 중도상환대출금액 X 중도상환해약금율* X 대출잔여일수 ÷ 대출기간
- 대출잔여기간 3개월 이내 상환 시 면제
* 중도상환해약금율 : 0.7%
중도상환해약금을 면제조건
① 통장 대출
② 연3백만원 이내 상환
③ 대출잔여기간 3개월이내 상환
④ 주택의 이전으로 인한 상환
▶ 필요서류
- 확정일자부 임대차계약서(원본)
- 전입완료된 주민등록등본
- 소득 · 재직 · 세대주 증명서류
- 상담 시 추가 제출서류가 있을 수 있습니다.
▶ Secret상환서비스
- 하나카드 씨크릿 신용 또는 체크카드 캐시백 포인트로 우량주택전세론 매월 자동 상환하게 됩니다.
▶ 대출관련비용 : 대출실행시 질권설정(또는 채권양도) 통지비용 3만원 부담하게 됩니다..
- 인지세법에 의해 대출약정 체결시 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 은행과 손님이 각 50%씩 부담합니다.
| 대출금액 | 인지세액 |
| 5천만원 이하 | 비과세 |
| 5천만원 초과 ~ 1억원 이하 | 7만원 |
| 1억원 초과 ~ 10억원 이하 | 15만원 |
| 10억원 초과 | 35만원 |
▶ 유의사항
① 개인의 신용도에 따라 대출한도와 대출금리가 차등 적용되며, 주택보유수, 고가주택 보유 여부, 규제대상 주택 취득 등 서울보증보험 협약내용에 부적합하거나 은행에서 정한 부적격자에 대하여 대출 취급이 제한될 수 있습니다.
② 기타 자세한 사항은 하나은행 고객센터(1599-2222) 또는 영업점에 문의하시기 바랍니다.
은행 임대주택 보증금 대출
지금까지 하나은행 우량주택전세론에 대해서 알아보았습니다.