특례보금자리 모기지론-자격, 신청, 금리, 대환 NICE 신용(CB)점수271점(등급)

이번포스팅에서는 특례보금자리론-자격, 신청,금리, 대환 NICE 신용(CB)점수271점(등급)에 관하여 알아보도록 하겠습니다.

시중에 나와 있는 안심전환, 보금자리론, 적격대출 등을 통합한 모기지론으로 특례보금자리론이 일반 은행들의 주택담보대출보다 금리를 낮게 책정하여 출시되어 많은 분들의 관심을 끌고 있습니다.

1월30일에 출시된 특례보금자리론이 2월1일 기준으로 총7조원이상 신청이 밀려들정도로 가파른 상승세를 띄고 있는데 이와 같은 수치는 전체 39조6천억원의 18%에 해당되는 금액입니다.

신청 첫날에는 3조원 이상 수요가 나타나면서 주택금융공사 홈페이지 접속이 어려울 정도였다고 하는데요. 3일째 4천억원의 수요가 있었던 안심전환대출에 비해서 폭발적인 인기를 알 수 있습니다.

금융위원회에서는 당초 특례보금자리론 금리를 연 4.75~5.05%(일반형)와 연 4.65~4.95%(우대형)로 결정했지만, 이후 이를 4.25∼4.55%(일반형)와 연 4.15∼4.45%(우대형)로 다시 책정하였으녀, 특히, 우대금리 중복 적용할 경우 특례보금자리론 금리는 연 3.25∼3.55%까지 낮출 수 있게 됩니다.

특례보금자리론의 경우에는 기존 소득 기준을 7천만원 이하로 제한했던 보금자리론과 달리 소득 요건을 아예 배제한 점이 특징으로 지원을 받을 수 있는 주택가격 상한도 '6억에서9억원'으로, 대출한도도 '3억6천만에서5억원'으로 대폭 상향 조정되었습니다.

총부채원리금상환비율(DSR) 규제도 적용되지 않아 대출한도를 늘리는 데도 유리한 점이 있으며, 특례보금자리론에는 기존 보금자리론과 마찬가지로 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)이 각각 70%, 60% 적용됩니다.

주택금용공사 특례보금자리론

대출대상, 대출요건, 대출한도, 취급불가

▶ 대출대상

민법상 성년
대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함)
NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 271점 이상인 경우만 취급 가능

▶대출취급불가조건

연체, 대위변제ᆞ대지급, 부도, 관련인 정보
금융질서문란정보, 공공정보
신용회복지원 신청 및 등록정보

▶대출요건

9억원 이하 공부상 주택
본건 담보주택 제외 무주택 또는 1주택
소득제한 없음
LTV 최대 70% (기타주택은 65% 이내) 다만, 담보주택 소재지가 조정지역인 경우 (또는)CB 점수 271~614점 또는 MSS점수가 MSS운영기준에서 별도로 정하는 경우, 소득추정방법을 사용하는 경우 담보주택의 유형별로 10%씩 차감하여 적용
DTI 60% 다만, 담보주택 소재지가 조정지역인 경우 10% 차감하여 적용 (조정대상지역 중 과열지역, 투기지역 및 투기과열지구를 포함)

※ 기존 주택은 담보주택 소재지에 따라 대출실행일로부터 2년내 처분

▶ 대출한도

- 최대 5억

신용등급를 확인하고 싶은 분, 신용등급 올리는 방법이 궁금하신 분들 아래 포스팅을 참고하세요.

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대출기간 및 상환방식, 대출금리, 중도상환수수료

▶ 대출기간

10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년
(만기 40년, 50년은 신혼가구거나 만34세 혹은 만39세 이하 조건을 충족하셔야 합니다.)

▶ 상환방법

원리금균등분할상환, 체감식 분할상환(원금 균등분할상환), 체증식 분할상환
※ 만 40세 미만 채무자 및 공사가 사전심사한 경우에만 허용하며, 대출만기 50년 적용 불가
- 대출실행 후에는 원금상환방식 변경 불가

▶ 대출금리

4.15% ~ 4.15%

▶우대금리 및 가산금리

- 우대금리 : 사회적 배려층 우대금리

① 한부모가구, 장애인, 다문화가구, 다자녀가구 각 0.4% 신혼가구 0.2%

※ 최대 2가지 항목을 택하여 중복적용 가능

② 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자에 대한 우대금리 0.2%

- 가산금리 : 투기지역 담보물 0.1%

▶ 중도상환수수료 : 없음

자금용도, 대출신청방법

▶ 자금용도

구입용도 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우
보전용도 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내로 대출신청 한 경우 (현재 담보물건에 대한 임차보증금 반환용도에 한하여 임차보증금 잔액 이내 취급 가능)
상환용도 : 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우 (기존 대출의 채무자와 보금자리론의 채무자는 동일인이어야 하나, 배우자의 경우는 동일인으로 간주)